Суть технологии лазерной съёмки базируется на определении пространственных координат (X, Y, Z) точек поверхности обследуемого здания или сооружения. Трехмерный объемный сканер с помощью фазового/импульсного дальномера с минимальной погрешностью вычисляет расстояния до точек объекта, измеряет горизонтальные и вертикальные углы. На основе этих данных формируется 3-мерное изображение в виде облака точек (point cloud).
Современные сканирующие системы отличаются высокой производительностью, они способны фиксировать за 1 секунду до 2 000 000 точек. Это гарантирует качественное наполнение трёхмерной модели здания или сооружения.